التجديد الحضري لشبه جزيرة غرينتش كبير – كبير بما يكفي ليحمل ناطحات السحاب في كناري وارف ، على الجانب الآخر من نهر التايمز.
من المقرر أن يصبح الموقع الصناعي السابق ، شبه جزيرة غرينتش ، الذي كان معروفًا في السابق بأفق أعمال الغاز ، موطنًا لـ 40 ألف شخص على مدار العشرين عامًا القادمة. كما أنها تبرز كوجهة للزيارة (حاليًا بأكثر من ثلاثة ملايين سنويًا) ، ومكانًا للعمل وتنمية الأعمال التجارية – خاصة لأولئك الذين يعملون في الصناعات الإبداعية.
انتقل حوالي 5000 ساكن بالفعل إلى اثنين من الأحياء السبعة التي اكتملت بالفعل (أبر ريفرسايد ولوار ريفرسايد) ، بينما يشهد سبتمبر هذا الافتتاح الرسمي لمنطقة التصميم – وهي “نظام بيئي” للمجتمع الإبداعي في لندن.
يقع The Design District عبر ساحة Peninsula من 02 – أكثر ساحات الترفيه ازدحامًا في العالم
يقع التصميم ، جنبًا إلى جنب مع الفنون والثقافة ، في قلب مخطط Greenwich Peninsula الذي تبلغ تكلفته 8.4 مليار جنيه إسترليني – أحد أكبر مشاريع التجديد الحضري في أوروبا. تم تعيين المنسق الفني قبل مدير التطوير. يحتوي الموقع على معرض فني خاص به ، NOW Gallery ، إلى جانب 15 منشأة فنية (والمزيد في المستقبل) وبرنامج أحداث مزدحم.
الأيام الأولى لشبه جزيرة غرينتش
تم إنشاء مطور Knight Dragon خصيصًا لتطوير Greenwich Peninsula. إنه جزء من نفس مستقر شركة New World Development Company Ltd ومقرها هونج كونج . الشركة ليست غريبة على MIPIM: لقد حصلوا على أربع جوائز لثلاثة مشاريع في منطقة هونغ كونغ الإدارية الخاصة في حفل توزيع جوائز MIPIM Asia لهذا العام .
الدكتور هنري تشينج كار شون ، نجل مؤسس مجموعة مجوهرات تشاو تاي فوك (من حيث انتقلت عائلة تشنغ إلى الملكية وإلى تطوير العالم الجديد) ، هو رئيس Knight Dragon ، بالإضافة إلى رئيس مجلس الإدارة والمدير التنفيذي لشركة New تنمية العالم.
عمل الدكتور تشينج مع مؤسس Knight Dragon ونائبه سامي لي والرئيس التنفيذي ريتشارد مارجري للاستحواذ على Greenwich Peninsula مرة أخرى في عام 2012.
يتذكر مارجري: “كان الحديث في ذلك الوقت أن هناك موقعًا تبلغ مساحته 150 فدانًا في لندن وقد نسي الجميع ، مع ميل ونصف من واجهة النهر ، على خط اليوبيل [مترو] ، بجوار ساحة الترفيه الأكثر نجاحًا في العالم [ O2] ، مقابل Canary Wharf ، مع وصول Crossrail ومطار بجانبه. لقد كانت فرصة غير عادية “.
يعني التواجد في شبه الجزيرة أنه لا داعي “للتغلغل في اللغة العامية لشخص آخر. من وجهة نظر معمارية ، هذا يسمح لنا أن نبدأ من الصفر ”- ريتشارد مارجري ، نايت دراغون
“سألنا الناس في صناعة العقارات عما سنفعله بالمكان ،” تتابع مارغري ، وهي تتحدث عن الأيام الأولى. “” هل تريد أن تكون قليلاً من سوهو؟ قليلا من باترسي؟ أو كناري وارف؟ لقد سألوا. لقد قلنا للتو أن لديها المقياس والفرصة لتكون مكانها الخاص ، وستكون رائعة. إنه بالفعل مذهل “.
يقول مارغري إن التواجد في شبه الجزيرة يعني أنه لا داعي “للتغلغل في لغة شخص آخر”. “من وجهة نظر معمارية ، هذا يسمح لنا أن نبدأ من الصفر ، بلغة جديدة بالكامل. لهذا السبب خرجنا واخترنا المهندسين المعماريين والمتعاونين لدينا “.
قلب المد على شبه جزيرة غرينتش
يعتبر كل من Knight Dragon و New World Development مطورين يرون الفنون والثقافة كحجر زاوية لخلق إحساس بالمكان. يقول كيري سيبسون ، مدير المبيعات والتسويق في Knight Dragon : “تكمن قوة الفنون والثقافة [في Greenwich Peninsula] في خلق إحساس مثير وجذاب بالمكان ومنصة للتفاعل مع المجتمع” .
عندما افتتحت ساحة الترفيه في الجزء العلوي من شبه الجزيرة في عام 2000 ، أطلق على المبنى الذي صممه ريتشارد روجرز اسم ” الثقب الأسود في ستراتفورد إيست “. تم تغيير اسمها إلى O2 Arena في عام 2005 ، وأصبحت الساحة الأكثر زيارة في العالم.
تقول مارغري: “كنا مقتنعين تمامًا بأن زوار O2 لم يكونوا يعرفون حتى أن نهر التايمز كان هناك”. (يمكن للكاتب العالمي MIPIM ومقره لندن أن يضمن ذلك). ويضيف: “اعتاد الناس على الوصول ، والذهاب إلى الساحة ثم المغادرة”.
تكمن قوة الفنون والثقافة في خلق إحساس مثير وجذاب بالمكان ومنصة للتفاعل مع المجتمع – كيري سيبسون ، نايت دراجون
ومع ذلك ، فإن النهر هو الذي يصنع هذا الموقع الذي تبلغ مساحته 150 فدانًا (60 هكتارًا) ، مع 1.6 ميل (2.5 كيلومتر) من واجهة النهر. وقد تحول نايت دراغون إلى النهر من أجل “تدخله” الأول – تحويل ممر المدرج المتهالك الذي لم يستخدمه أحد من قبل في ذا تايد .
The Tide ، ملفوفة بالألوان للفنانة ليز ويست ، ومع عبور تلفريك طيران الإمارات نهر التايمز من الخلف
المد والجزر ، وهو جزء من 48 فدانًا (20 هكتارًا) من الفضاء العام الجديد في شبه الجزيرة ، هو ممر خطي مرتفع على ضفاف النهر يلتف في النهاية على بعد 3 أميال (5 كيلومترات) حول شبه الجزيرة ، باتجاه وولويتش.
تم افتتاح أول قسم يبلغ طوله كيلومترًا واحدًا في عام 2019 كمسار فني. خلال هذا الصيف وحده ، جذبت 15000 شخص. الدرابزين الزجاجي ملفوف حاليًا بلون متموج للفنانة ليز ويست. تشمل التركيبات الأخرى أعمالًا لفنانين مشهورين مثل داميان هيرست وأنتوني جورملي.
حورية البحر لداميان هيرست ، جزء من المسار الفني في شبه جزيرة غرينتش © تشارلز إيمرسون
خلال عمليات الإغلاق الوبائي ، وفرت المنطقة مساحة مفتوحة تشتد الحاجة إليها ، مع ممرات وممرات للدراجات ووجهات نظر وحفلات شواء وأماكن للنزهة. يقول سيبسون: “كانت عائلات بأكملها تخرج لتناول العشاء بجانب النهر”.
يحتاج الناس إلى اتخاذ خيار اختياري للمجيء إلى هنا. إنهم لا يأتون إلى هنا عن طريق الخطأ. لذلك ، بالنسبة لنا ، يصبح وضع المواضع جزءًا مهمًا من التخطيط – ريتشارد مارجري
تم افتتاح ثلاث خطوات أولية أخرى لخلق إحساس بالمكان وهي: Greenwich Peninsula Golf Drive ، حيث يتم لعب ما يصل إلى مليون كرة كل شهر ؛ مجلة لندن ، مساحة فعاليات تتسع لـ 3000 شخص ؛ و The Jetty ، مركز مجتمعي على النهر.
“لأننا جزيرة تقريبًا ، يحتاج الناس إلى اتخاذ خيار اختياري للمجيء إلى هنا. إنهم لا يأتون إلى هنا عن طريق الخطأ. لذا ، بالنسبة لنا ، يصبح وضع المواضع جزءًا مهمًا من التخطيط ، “يقول مارغري.
منطقة التصميم – نظام بيئي للمبدعين
يشهد هذا الخريف افتتاح “الأرباع” الأربعة في منطقة التصميم ، التي تقع في قلب شبه جزيرة غرينتش ، عبر ميدان بينينسولا من محطة مترو أنفاق نورث غرينتش.
تقدم منطقة التصميم 150.000 قدم مربع (14000 متر مربع) من المساحات المخصصة لهذا الغرض لـ 1800 تصميم في 16 مبنى صممها ثمانية مهندسين معماريين رائدين دوليًا. تم الاحتفاظ بجميع المباني بارتفاع ثلاثة إلى أربعة طوابق – للحفاظ على بُعد إنساني – والاتصال عبر شبكة من الأفنية والأزقة على شكل خلية نحل.
ترى Margree منطقة Design District على أنها “منارة” للمبدعين ، ولندن – وجهة معروفة عالميًا. إنه يوفر استوديوهات وورش عمل ومساحات مكتبية (من مكتب إلى مبنى) ونادي خاص للأعضاء ومطعم ، ولكنه في الواقع يقدم أكثر من ذلك بكثير – نظام بيئي.
بدأت منطقة التصميم في الظهور ، بمزيج حقيقي عبر الصناعات الإبداعية – كيري سيبسون
يقول مارغري إن اختبار منطقة التصميم هم المحتلون. إنه يشير إلى “الانتخابات المكونة من ثلاث مراحل” ، عندما يقول أحدهم: “أريد أن أكون في منطقة التصميم ، حيث أفهم ما يفعله هؤلاء الأشخاص ، وأعتقد أنه رائع ؛ أريد أن أكون في هذا المبنى بواسطة هذا المهندس ، كما يعجبني شكله ؛ وثالثًا ، أريد أن أكون بجوار هؤلاء الأشخاص لأنهم مهمون فيما يتعلق بالنظام البيئي لأعمالي “.
تتجمع المباني في منطقة التصميم حول The Canteen ، من تصميم SelgasCano
كما قال أحد المبدعين الرائدين في لندن لـ MIPIM World : “ستكون هذه هي المرة الأولى التي تتمتع فيها لندن بنظام بيئي إبداعي” ، مضيفًا ، “حتى الهواء مختلف في Greenwich Peninsula. يمكنك أن تشعر بنسائم النهر. إنه منشط للغاية “.
في إشارة إلى أحياء لندن “الرائعة” مثل شورديتش وبرموندسي ، تقول مارجري: “لم تكن رائعة ، لقد كانت رخيصة. انتقل المبدعون وخلقوا قشرة خشبية رائعة ، ثم انتهى بهم الأمر ، ومن المفارقات ، أن يتم تسعيرهم “.
يقول سيبسون: “بدأت منطقة التصميم في الظهور ، بمزيج حقيقي عبر الصناعات الإبداعية”. ومن بين أولئك الذين انتقلوا للعمل بالفعل المهندسين المعماريين ومصممي الإضاءة ووكالات العلاقات العامة ومعهد الإبداع والتكنولوجيا ، فضلاً عن شركات الأزياء والرقص ، ومؤسسة اجتماعية حرفية تساعد اللاجئات.
جاء المهندسون برسم وسألوا ، “هل يمكننا بناء ذلك؟” وقلنا: “ستقوم ببناء ذلك بالضبط – ريتشارد مارجري
تم تصميم جميع المباني الستة عشر “عمياء” ، ولم يكن أي من المهندسين المعماريين يعلم ما يصممه كل منهم. وقد نتج عن ذلك “تنوع من التألق” كما تقول مارغري ، التي تشير إلى أن البشر أحبوا دائمًا ما هو غريب قليلاً ، من الأزقة الصغيرة إلى المباني مثل برج إيفل.
فيما يتعلق بمنطقة التصميم ، قال: “جاء المهندسون برسم وسألوا ،” هل يمكننا بناء ذلك؟ ” وقلنا: “ستبني ذلك بالضبط ، ولن نقوم بهندسته أو نتلاعب به أو نغير فكرتك”.
تشمل المباني الستة عشر ، على سبيل المثال:
- معهد الإبداع والتكنولوجيا بجامعة رافينسبورن بلندن : مستأجر رئيسي في مبنى صممه باروزي فيجا ومقره برشلونة بواجهته المميزة المصنوعة من الألومنيوم المصقول. (شبه جزيرة غرينتش هي أيضًا موطن لحرم رافينسبورن الرئيسي).
- المكتب : نادي أعضاء خاصين ، جنبًا إلى جنب مع مساحة عمل مشتركة ، مع شكل متموج يخلق جيوبًا غير رسمية من المساحة بالداخل. المهندس المعماري HNNA ومقره لندن والديكورات الداخلية من قبل Roz Barr Architects.
نادي الأعضاء الخاص ، المكتب ، في منطقة التصميم
- المبنى D1 : استوديوهات وورش عمل ومساحات مكتبية صممها المهندس المعماري 00 ومقره لندن – هيكل خرساني بإطارات نوافذ ذهبية اللون باهتة ؛ الطوابق الخارجية “الاجتماعية” ؛ غلاف شبكي من الصلب ، بدلاً من استخدام الدرابزين ؛ وملعب كرة سلة على السطح يطل على O2 Arena و Canary Wharf.
المنظر نحو Canary Wharf من Design District © Taran Wilkhu
- الكانتين : هيكل شفاف لتناول الطعام والاجتماعات والشرب ، صممه معهد الهندسة المعمارية SelgasCano ومقره مدريد ، والمعروف أيضًا بجناح Serpentine Pavilion لعام 2015 في لندن. المقصف مفتوح للجمهور.
كيفية بناء منطقة تصميم: اسلك “مسار المزيد من المقاومة”
نحن لا ننشئ استثمارًا لبيعه إلى صندوق معاشات تقاعدية. منطقة التصميم هي مكان دائم للصناعات الإبداعية. بعبارة صريحة ، لم يكن الكثير من الناس قد فعلوا ذلك ، لأنه لا معنى له في اليوم الأول [من حيث الاستثمار] ، “كما تقول مارغري ، التي تحدثت أيضًا عن الحاجة إلى” الشجاعة “لإنشاء مشروع ناجح في هذا المقياس.
ويضيف أن Knight Dragon تنشئ منطقة “منطقية” للمحتل – و “الأشخاص المناسبين” للمكان. يتم تطوير جميع المباني الستة عشر في نفس الوقت. يبلغ متوسط الإيجار 25 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع ، مع 5 جنيهات إسترلينية لكل قدم مربع في جميع المساحات للسنة الأولى. تقول مارغري: “لم نرغب في تحويلها إلى مجمع تجاري”.
كان الطريق الأقل مقاومة هو بناء سقيفة كبيرة مجعدة في مكان آخر بالموقع – مارغري ، نايت دراغون
يتابع Margree: “تتطلب ديمومة منطقة التصميم وحجم المباني وطبيعتها أن نعمل بجدية أكبر – لاتخاذ مسار” المزيد من المقاومة “، على الرغم من أنها شعرت في بعض الأحيان بأنها” أكثر “مقاومة ، هو يضيف.
“كان مسار المقاومة” الأقل “يتمثل في بناء سقيفة مجعدة كبيرة في مكان آخر في الموقع – وليس في المنتصف تمامًا – ولوح” علمنا “بـ” نظرة إلينا لدعم الصناعات الإبداعية “.”
شبه جزيرة غرينتش: أهمية التفكير بشكل مختلف
“لم يذهب أي منا ، كيري ، وأنا ، وسامي ، وهنري ، إلى” مدرسة التنمية “التقليدية. أرى أن هذا يمثل نقطة قوة كبيرة بالنسبة لنا ، حيث إنه يبعدنا عن نوع التفكير الجماعي الذي غالبًا ما تدخل في صناعة ، وخاصة العقارات “يقول مارغري ، الذي بدأ حياته المهنية كمحام.
إذا قفزنا على كل عبارة سريعة عن روح العصر ، فسنحصل على pastiche من مصطلح قصير المدى ، وهذا ليس ما نحن بصدده – Margree ، Knight Dragon
“هذا مخطط مدته 20 عامًا لإنشاء قطعة جديدة كاملة من المدينة. إذا قفزنا إلى كل عبارة رمية لحظية ، فسنحصل على pastiche من مصطلح قصير – وهذا ليس ما نحن بصدده “، كما يقول.
في الأيام الأولى ، قال كل من Margree و Sibson إنهما كانا سيشعران بفشلهما إذا غادر السكان شبه الجزيرة في عطلات نهاية الأسبوع.
عندما زارت MIPIM World شبه الجزيرة بعد ظهر أحد أيام السبت ، كانت المنطقة تعج بالحيوية وكان هناك الكثير من السكان عند نوافذهم يشاهدون راقصات الباليه وهم يتسلقون أسفل واجهة مبنى جامعة رافينسبورن في لندن.
لا يمكنك الابتعاد عن أخطائك هنا … وهذا يجلب معه إحساسًا قويًا بالمسؤولية لخلق شعور بالمجتمع والمكان – سيبسون ، نايت دراغون
يضيف سيبسون: “الأمر لا يتعلق بالتمييز – الظهور في ويتروز ، وقد صنعت مكانًا. بمجرد أن بدأنا العمل في المشروع ، أدركنا أنه لا يمكنك الابتعاد عن أخطائك هنا لأنهم سيظلون هناك إلى الأبد. وهذا يجلب معه إحساسًا قويًا بالمسؤولية لخلق شعور بالانتماء للمجتمع منذ البداية “.
يتطلب صنع المكان أيضًا مرونة في التفكير. على سبيل المثال ، 33 عبارة عن هيكل خشبي خارجي مكون من ثلاثة طوابق على قاعدة خرسانية مرتفعة. تم تصميمه بواسطة Studio Weave باعتباره حماقة حديثة ، مع إطلالات أسفل المنتزه المركزي. قرر السكان المحليون أنها كانت أيضًا مكة للتزلج على الجليد.
“المجتمع قد استولى على 33 لأنفسهم. إن وجهة نظرنا هي أنه إذا تبنى شخص ما شيئًا ما ، على الرغم من أننا لم نخطط له في البداية ، فهذا مؤشر قاطع على أن المجتمع قد بدأ في البناء “، كما يقول مارغري.
33 بواسطة Studio Weave. حقوق الطبع والنشر Jim Stephenson 2018
تلخيصًا ، تقول مارغري: “الأمر كله يتعلق بإنشاء مكان ممتع. بخلاف ذلك ، بصفتك مطورًا ، فأنت تقوم فقط بملء بعض مخطط الشركة الدائري الذي يوضح المبلغ الذي قدمته في ذلك العام “.
“يعيش الجميع في مكان يعيشون فيه لسبب ما ، سواء كان ذلك بسبب النقل أو المدارس أو الأماكن المفتوحة. ويضيف شيبسون: “من غير المحتمل أن يكون ذلك بسبب الحمام الداخلي”. ونعم ، تقدم Greenwich Peninsula مدارس جديدة – اثنتان منها ، بالإضافة إلى وسائل نقل جيدة والعديد من المساحات المفتوحة.
