أحد أكبر الاتجاهات في شركة proptech اليوم هو التركيز على الاحتياجات المتزايدة التعقيد للمستأجرين. إن فهم تأثير إنترنت الأشياء وأهمية الأتمتة والبيانات الضخمة والذكاء الاصطناعي يجعل الملاك خطوة أقرب لمنح المحتلين ما يريدون بالضبط من المساحات الحديثة.
نظرًا لأن كل من أصحاب العمل ومالكي العقارات يتعاملون مع التحديات المتعلقة بشغل المكاتب بعد الوباء ، بما في ذلك قضايا سلامة العمال ومرونة المساحات ، فقد أصبح تأثير proptech المحتمل وإنترنت الأشياء في مقدمة الأذهان.
يقول جوليان فوجل ، المؤسس المشارك لمنصة برمجيات المؤسسة للعقارات التجارية Tower360:
نحن في Tower360 نؤمن بأن إرضاء المستأجرين وتكنولوجيا إدارة المباني أكثر أهمية الآن من أي وقت مضى حيث يتعين على الملاك إعادة شاغليهم إلى ممتلكاتهم.
“في حين أن هناك بعض الدلائل التي تشير إلى أن الطلب على المساحات المكتبية يرتفع مرة أخرى ، فإننا لا نزال في” عالم التجديد “، وسيكون من المهم لأصحاب العقارات الحفاظ على المستأجرين بأي ثمن. تعد تقنية تجربة المستأجر فئة كبيرة في هذا السياق.
تقليديا كان هناك انفصال بين ما يعرفه المالك وما يحدث في المبنى من حيث تجربة المستأجر. نعتقد أن جعل المحتل جزءًا من القرار جزء مهم من العملية “.
يقدم Tower360 ، أحد الفائزين الأوروبيين مؤخرًا في مسابقة Propel by MIPIM Startup في مدينة كان ، مجموعة برامج متكاملة رأسيًا لمالكي العقارات والمستخدمين لتحسين التعاون وتبسيط سير العمل اليومي وتقليل المخاطر.
أحد الأشياء الرئيسية التي نقوم بها في Tower360 هو السماح للمالكين بمسح المستأجرين حول ما يريده المستأجرون ، والسماح لهم بتقديم ملاحظاتهم مباشرة في تطبيق الاستبيان. يمكن للملاك بعد ذلك قياس نتائج المسح على مستوى المحفظة وقياس المباني الفردية لبعضها البعض حول المرافق الأساسية. يسمح هذا لأصحاب العقارات بتحديد المخاطر حيث يكون للمستأجرين مخاوف صحية أو أمنية في المبنى – جوليان فوغل
جوليان فوجل ، الشريك المؤسس لمنصة برمجيات المؤسسة للعقارات التجارية Tower360
مرونة القيادة من خلال حلول proptech
يعكس حل Tower360 الاتجاه المتزايد لأصحاب العقارات لاعتماد نماذج هجينة تعمل على تحسين تجربة المستخدم الإجمالية ، مع تحسين مرونة مساحات العمل وأمانها.
على سبيل المثال ، أطلقت شركة Union Investment ، مديرة الأصول الألمانية ، من خلال شركة Union Investment Real Estate Digital المنبثقة عن التكنولوجيا ، منصتها الخاصة Run This Place كخطوة أولى نحو إنشاء نظام بيئي رقمي لجميع أصحاب المصلحة في مجال العقارات. باعتباره لبنة أساسية مع العديد من الواجهات ، فإن Run This Place يمهد الطريق أيضًا لإنشاء توائم رقمية للمباني وتجميع البيانات الأساسية.
في أول تكرار له ، يتيح Run This Place لمستخدمي المبنى الوصول إلى الخدمات المتعلقة بالممتلكات والتي تجعل حياتهم اليومية أكثر مرونة ، مثل القدرة على حجز مكان لوقوف السيارات أو محطة عمل. “تتنافس العقارات من أجل المستخدمين – ضد الخصائص الأخرى ، ضد مقدمي العمل المشتركين والآن أيضًا بشكل متزايد ضد بيئة العمل المنزلي . بعد الجائحة ، ستصبح جاذبية الخصائص قضية رئيسية. يوضح لارس شيديكر ، الرئيس التنفيذي لشركة Union Investment Real Estate Digital ، أن جزءًا من الأساس المنطقي وراء Run this Place هو إغراء الأشخاص بالعودة إلى المكتب.
لارس شيديكر ، الرئيس التنفيذي لشركة Union Investment Real Estate Digital
السلامة في مكان العمل وتأثير إنترنت الأشياء
وفي الوقت نفسه ، مع تزايد أهمية قضايا أمن المستأجر ، تعد منصات مثل Spaceti بتعزيز البيئات الصحية حيث يشعر المستخدمون النهائيون بالأمان. يقول ماكس فيرتليتسكي ، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة Spaceti:
لا يقتصر جمع البيانات الصحيحة على تحسين كفاءة المبنى فحسب – إنه مهم على مستوى الخبرة. يسأل المحتلون عما إذا كان العمال يشعرون بالأمان الكافي.
مع تحول المزيد من أصحاب العمل إلى نموذج عمل مرن ، يشتمل حل Spaceti المختلط على مجموعة تحليلات مكان العمل التي تجمع البيانات من مكتب مراقبة مستشعرات خاصة أو طرف ثالث ، وغرفة ومساحة انتظار السيارات ، وإدارة متغيرات جودة الهواء في الأماكن المغلقة مثل درجة الحرارة والرطوبة و ثاني أكسيد الكربون. يتحد هذا مع تطبيق مكان العمل الذي يوفر وظائف الحجز والاتصال . تتوافق منصة Spaceti أيضًا مع أجهزة بعض الحلول المكتبية الأكثر شيوعًا ، من كاميرات Cisco إلى خزائن Gantner ، لتوسيع تأثير إنترنت الأشياء.
يضيف Verteletskyi:
كانت Spaceti بالفعل على الطريق الصحيح قبل انتشار الوباء من حيث النظر إلى المكاتب على أنها بيئات آمنة وصحية ومرحبة. حولت Covid مكانتنا في السوق. المكاتب القادرة على التكيف هي التي ستنجح ، حيث يتوقع المستخدمون النهائيون الآن نفس المستوى من تجربة المستخدم لديهم من مكتب يحصلون عليه من جهاز iPhone.
أنظمة تحكم للاستفادة من تأثير إنترنت الأشياء
وفي الوقت نفسه ، تقوم Envio Systems بتطوير حلول شاملة لإدارة المباني التجارية القائمة من خلال نشر أنظمة التحكم في إنترنت الأشياء. تعمل مجموعة منتجاتها معًا لتقليل تكاليف الطاقة ، وتوصيل الأجهزة لاسلكيًا ، وتتبع الأداء للاستفادة من تأثير إنترنت الأشياء. وفقًا للمدير التنفيذي والمؤسس رضا الأغبند ، تقدم Envio أيضًا حلولًا أولية للسلامة لشركات اليوم. على سبيل المثال ، في الصيف الماضي ، دخلت الشركة في شراكة مع شركة ebm-papst ، وهي شركة تصنيع مراوح موفرة للطاقة والتي تراقب جودة الهواء في المباني وتعتمدها وتنقلها.
لقد دخلنا أيضًا في شراكة مع مجموعة متنوعة من شركات الاستشعار ، مثل Airthings و Disruptive Technologies ، التي تتخصص في مراقبة عوامل الصحة والراحة المختلفة داخل البيئة المبنية – Alaghehband
لقد أدى الوباء بلا شك إلى تسريع معدلات التبني السابقة لـ proptech في قطاع العقارات التجارية ، مع صحة وراحة المستأجرين في رأس أذهان الجميع.
