لقد انتشر وباء الوحدة في مدننا بشكل أسرع منذ كوفيد – ومجتمعات العقارات والعمران هي التي تمتلك العديد من الإجابات حول كيفية تصميم طريقنا للخروج من هذه الأزمة.
يقول واحد من كل 14 شخصًا تزيد أعمارهم عن 16 عامًا في المملكة المتحدة إنه يشعر بالوحدة ، وغالبًا ما يُشار إلى لندن كعاصمة عالمية للوحدة . تأتي الوحدة أيضًا مع آثار جانبية: يمكن أن تؤدي إلى مشاكل في الصحة العقلية ، وتكون ضارة بالصحة الجسدية مثل تدخين 15 سيجارة في اليوم.
يعتقد جيك هايتلاند ، الاستراتيجي الحضري والمدير التجاري في المملكة المتحدة في Lendlease ، مجموعة العقارات والاستثمار العالمية ، أن الإجابة تكمن في تصميم وبناء المدن كأماكن للناس – إعطاء الأولوية للاتصال والمجتمع على مصالح السيارات ورأس المال ، وهو ما نحن عليه شهد العالم بشكل متزايد على مدى السنوات المائة الماضية ، كما يقول.
جيك هايتلاند ، استراتيجي حضري ومدير تجاري في المملكة المتحدة في Lendlease
“لم نعطِ الأولوية للأماكن العامة في مدننا ؛ يقول هيتلاند ، الذي يلقي جزءًا من اللوم على صعود ثقافة الفرد خلال سنوات حكم تاتشر وريغان في الثمانينيات من القرن الماضي ، لم نعط الأولوية للبنية التحتية المجتمعية – وبدلاً من ذلك قمنا بوقف تمويلها.
يوفر وصول Covid ، والعلاقة الواضحة بين بيئتنا المادية والاجتماعية وصحتنا ، منظورًا جديدًا ، وليس فقط لـ Heitland ، الذي انضم إلى Lendlease في 2018 ، وهو نفس العام الذي كشف فيه مسح Lendlease بين السكان ، بشكل غير متوقع ، كانت تلك الوحدة أكبر مشكلة يواجهونها في مجتمعاتهم .
لإيجاد حلول ، لجأت Lendlease إلى منظمة الابتكار الاجتماعي غير الربحية بشكل جماعي . ثم أطلقوا بالاشتراك مع Loneliness Lab ، “مجموعة من الأشخاص والمنظمات تعمل معًا لتصميم الوحدة من مدننا”.
منذ ذلك الحين ، نما المختبر إلى شبكة متنوعة تضم أكثر من 800 من صانعي السياسات والمطورين والمهندسين المعماريين والمطورين والفنانين والمنظمات المجتمعية والمقيمين والمصممين .
هيتلاند هو أحد المتحدثين الرسميين الستة عشر للمختبر. ينصب تركيزه على كيفية فهم الشركات والمؤسسات لقضية الوحدة وتحويل ثقافتها الداخلية وفقًا لذلك لدفع التغيير ضمن نطاق مسؤوليتها.
نشأ كرجل غريب الأطوار في … بلدة صغيرة في ويسكونسن كان بالنسبة لي تعريف الوحدة. لم يكن هناك أي شخص للتواصل معه بصدق ، ولا توجد طريقة لرؤية مسار للمضي قدمًا لما يمكن أن تكون عليه حياتي أو حتى معرفة المجتمعات التي يمكن أن أجد فيها الانتماء – جيك هايتلاند ، Lendlease
قضى هايتلاند نفسه طفولته في بلدة صغيرة في الغرب الأوسط الأمريكي. “نشأ كرجل غريب الأطوار في بلدة زراعية صغيرة بيضاء مسيحية في ولاية ويسكونسن كان بمثابة تعريف للوحدة بالنسبة لي. لم يكن هناك أي شخص للتواصل معه بصدق ، ولا توجد طريقة لرؤية طريق للمضي قدمًا لما يمكن أن تكون عليه حياتي أو حتى معرفة المجتمعات التي يمكنني أن أجد فيها الانتماء ، “قال.
ثم تابع دراسة العقارات واقتصاديات الأراضي الحضرية والاستدامة في الولايات المتحدة ، حيث قضى عامًا في مدريد كجزء من دراسته. انتقل لاحقًا إلى سيدني ، حيث عمل في تطوير الأعمال لمجموعة عقارية كبيرة أخرى ، ثم وجد طريقه للعودة إلى أوروبا ، وانتقل إلى لندن .
في Lendlease ، يعمل عبر المشاريع والفرق ، حيث يطبق نماذج جديدة من التفكير (فيما يتعلق بحيادية الكربون واستخدام الموارد ، بالإضافة إلى الإدماج الاجتماعي والصحة) على مشاريع التجديد الحضري الكبيرة ، من المخطط الرئيسي لتطوير Euston ، إلى International الحي في ستراتفورد وحي إليفانت بارك ، كلها في لندن.
تظهر الوحدة في جميع أنواع الطرق المختلفة ، لكننا وجدنا أنها تأتي بشكل شائع في نقاط التحول الرئيسية في حياتك – جيك هايتلاند ، ليندليز
قال لمدونة MIPIM World Blog: “المدن هي الأماكن التي شعرت فيها بأنها أكثر ارتباطًا ، لكنها أيضًا الأماكن التي شعرت فيها بالعزلة والوحدة الأكبر”.
يقول هيتلاند: “تظهر الوحدة في جميع أنواع الطرق المختلفة ، لكننا وجدنا أنها تأتي بشكل أكثر شيوعًا في نقاط التحول الرئيسية في حياتك: إذا انتقلت ، وإذا توفي شخص ما ، تبدأ وظيفة جديدة”.
أحد المجالات التي بحثت فيها Heitland هو سكن الطلاب ، حيث غالبًا ما تُدار قاعات الإقامة من قبل شركات العقارات غير المهتمة برعاية الطلاب. “يشعر الكثير من الطلاب بضغط ،” عمري 18 عامًا ، لقد أتيت للتو إلى الجامعة ، تخبرني الأفلام أن هذا أفضل وقت في حياتي ، وسأكون كل هؤلاء الأصدقاء الجدد ” ، وبعد ذلك إذا لم يكن الأمر كذلك على الفور ، فقد تكون هذه تجربة منعزلة بشكل لا يصدق “.
كيفية محاربة الشعور بالوحدة في البيئة المبنية
يعمل Heitland وأعضاء آخرون في Lendlease كجزء من Loneliness Lab لتحديد أفضل خمسة شروط للتصميم مطلوبة لمعالجة الشعور بالوحدة وتعزيز الاتصال.
حدد المختبر هذه الشروط الخمسة في تقريره ، استخدام التصميم لتوصيلنا . هم انهم:
- على أساس المكان – يقول التقرير “لا توجد حلول تصميم قص ولصق”.
- تتمحور حول الأشخاص – “التصميم بقيادة احتياجات المستخدمين ورؤىهم”.
- تشاركي – “بناء الثقة بنشاط وإعطاء الإذن وخلق شعور بالانتماء”.
- مرنة ومتنوعة – “مراعاة الاحتياجات المختلفة ، جنبًا إلى جنب مع الاحتياجات المستقبلية”.
- تكراري – “الاختبار والتعلم منه والتكرار مع المجتمع هي أفضل الطرق لتحديد ما هو مطلوب من الفضاء”.
وتنقسم هذه الشروط أيضًا إلى البيئة المادية (الأجهزة) ؛ البرمجة – الأنشطة والأحداث والخدمات التي تجمع الناس معًا (البرنامج) ؛ وسياسات ومعايير البيئة المبنية (الكود).
الشروط الخمسة للاتصال
© معمل الوحدة 2020
يجب أن تكون الوحدة جزءًا من نهج النظم
لمعالجة الشعور بالوحدة وتعزيز الاتصالات ، تحتاج الشركات والمؤسسات إلى اعتماد نهج الأنظمة ، كما يقول هايتلاند.
“الوحدة لا يمكن رؤيتها من تلقاء نفسها. يتعلق الأمر بتغيير النظام بأكمله والنظر في كيفية عملنا في النظام البيئي الأوسع ، “كما يقول Heitland.
يدور التعامل مع الوحدة حول الاهتمام الكافي لتعلم أنك بحاجة لطرح أسئلة أفضل والأسئلة الصحيحة – جيك هايتلاند ، ليندليز
“ولا يتعلق الأمر أيضًا بالحصول على جميع الإجابات. إن التعامل مع الشعور بالوحدة هو الاهتمام بما يكفي لتعلم أنك بحاجة لطرح أسئلة أفضل ، والأسئلة الصحيحة ، وطرح الأسئلة: هل فكرنا في هذا الأمر؟ هل سيكون هذا مكانًا لطيفًا للعيش فيه؟ هل سيسهل هذا الرفاهية بطريقة شاملة؟ لا يتعلق الأمر بزراعة بعض الأشجار فقط لأننا نحب النظر إلى الأشجار “.
كما نقلت إيرين بيفي ، مهندسة معمارية وباحثة تصميم في HKS Architects في الولايات المتحدة ، في استخدام التصميم لتوصيلنا : ” التصميم ليس محايدًا أبدًا. إما أنه يدعم الصحة أو يعيقها. “
خلق وكالة للتغيير ، خاصة بين الشباب
يتطلب التغيير في الأنظمة على مستوى الشركة والمستوى التنظيمي أيضًا تغييرًا على مستوى المدينة ، إذا أردنا معالجة الوحدة ، كما يقول Heitland ، وهذا يتطلب من الناس الشعور بأن لديهم وكالة .
يقول هيتلاند: “يأتي الناس من جميع النكهات والخلفيات المختلفة إلى المدن للبحث عن فرص جديدة ، والتعرف على أشخاص جدد ، وتجربة ثقافات جديدة ، والتواصل والنمو. لقد أتينا إلى هذه المدن ، وصنعناها ، لذلك يجب أن يكون لدينا وكالة لتغييرها “.
نحن بحاجة إلى أشخاص ، وخاصة الشباب ، للاعتقاد بأن لديهم وكالة – جيك هايتلاند ، ليندليز
“يتمتع الناس بحق غير قابل للتصرف في المدينة” ، كما يقول هايتلاند ، الذي يذكر كتاب 1968 لعالم الاجتماع الفرنسي هنري ليفبرفر ، الحق في المدينة ، وهي فكرة التقطها الجغرافي الاقتصادي الماركسي ديفيد هارفي ، الذي وضع مقاله هايتلاند إطارًا له. حائط.
إن معالجة الوحدة تتعلق أيضًا بالحاجة إلى ما يسميه هيتلاند ” الأمل الصغير” . مع تخفيض ميزانيات القطاع العام ، هناك القليل من الوكالة لإحداث تغيير في مجتمعاتنا ، كما يقول هيتلاند. يقول: “هناك أمثلة جيدة للمحادثات التي تلتقي معًا ، ونحن نتحول في الاتجاه الصحيح ، لكننا نحتاج إلى الناس ، وخاصة الشباب ، للاعتقاد بأن لديهم وكالة”.
إنشاء البنية التحتية لمعالجة الشعور بالوحدة
التغيير في المدينة يتعلق أيضًا بإنشاء “بنية تحتية” للاتصال عبر الأجهزة والبرامج والأكواد.
يمكن أن تكون هذه الأشجار (يذكر هايتلاند خطة مدريد لزراعة حلقة غابات حضرية تضم ما يقرب من نصف مليون شجرة حول المدينة) ، ولكن أيضًا الساحات والساحات والحدائق العامة (في إشارة إلى الخطة في باريس لتحويل الشانزليزيه إلى مكان المجتمع).
كما يستشهد بمجموعة الثلاثينيات حيث يعيش في لندن ، والتي تم بناؤها كمساكن اجتماعي من قبل مجلس مقاطعة لندن ، كمثال. يتم تصميم الكتلة حول فناء داخلي. “هذا يعني أن تدفق الناس جميعًا في منطقة واحدة ، لذلك نحن نتصادم بشكل طبيعي مع بعضنا البعض ،” يوضح.
إنها أيضًا تتعلق بالمقاعد في الأماكن العامة . “المقاعد هي بنية تحتية بسيطة للاتصال ، ومع ذلك ليس لدينا في لندن هذا العدد الكبير ، وما نملكه يميل إلى أن يكون” ضد التشرد “، مع فواصل.”
الشارع الأكثر نجاحًا في شرق لندن هو سوق برودواي ، ولماذا؟ لأنه مخصص للمشاة ويتصل بحديقة – Jake Heitland ، Lendlease
ويتعلق الأمر بتحويل المزيد من الشوارع إلى مناطق مخصصة للمشاة . “أعطت لندن السيارة الأولوية لمعظم السنوات المائة الماضية. ومع ذلك ، فإن الشارع الأكثر نجاحًا في شرق لندن [من حيث المكان الذي يحب الناس التجمع فيه] هو سوق برودواي ، ولماذا؟ يقول هايتلاند: “لأنها مخصصة للمشاة وتتصل بحديقة. “إنه يساعد على إنشاء مساحات تشعر بمزيد من الحميمية والأمان والهدوء ، ومن منظور صحي أوسع ، مع مستويات أقل من تلوث الهواء.”
يقول Heitland إن فكرة الإذن – سواء كانت إذنًا فعليًا أو إذنًا كشعور – تبرز كثيرًا في البحث في التمدن. “هل مسموح لي أن أكون هنا؟ هل تشعر وكأنها مكان يمكنني أن أكون فيه؟ هل أشعر بالترحيب هنا؟ ” ويشير ، مع إعطاء مثال لأصحاب المباني المكتبية الذين يتحدثون عن “تنشيط” مساحة الردهة الخاصة بهم ، أو كيف استولى المتزلجون على مدينة لندن في الأماكن العامة ولكن غالبًا ما تكون محمية بشكل خاص ، بسبب الإغلاق.
بناء رخصة اجتماعية للعمل
ما الذي يحتاجه القطاع العقاري؟ “يتعلق الأمر بالمزيد من الشفافية وإجراء المحادثات الضرورية مع المجتمعات ثم الاستماع فعليًا . يتعلق الأمر بالقول ، “هذه هي التحديات” ، “هذا ما نقوم به” ، و “هذا هو سبب قيامنا بذلك”. يتعلق الأمر ببناء ترخيص اجتماعي للعمل في بيئة تكون فيها الثقة في المطورين منخفضة على الإطلاق “.
اشعر بالثقل الكامل للمسؤولية التي نتحملها كأشخاص يعملون على مستقبل المدن. لا تبتعد عن الأمور الصعبة جدًا أو شديدة التعقيد – جيك هايتلاند ، ليندليز
كمثال لبدء المحادثة ، أطلقت Lendlease في وقت سابق من هذا العام Good Life Euston ، بالشراكة مع Camden Council و Camden Giving و University College London’s Institute for Global الرخاء ، لتطوير مؤشر الرخاء والرفاهية لـ Euston.
سيتم استخدام المؤشر لقياس وتتبع التأثير طويل المدى للتجديد على المجتمعات في يوستن وحولها ، وللمساعدة في تحديد الفرص المتاحة للسكان المحليين للازدهار أثناء عملية التجديد. تم توظيف مجموعة من السكان المحليين وتدريبهم كعلماء اجتماع مواطنين لإجراء البحث في مجتمعاتهم.
إن بناء أماكن صحية سيجعل أصولك مرنة على المدى الطويل – Jake Heitland، Lendlease
يرحب Heitland بما يراه على أنه هذا التحول الذي يحدث في عالم العقارات ، حيث يتطلع المزيد من اللاعبين في هذا القطاع إلى إحداث تأثير اجتماعي وبيئي إيجابي. ومع ذلك ، لا يزال يشبه المهمة التي يجب القيام بها في نقل القطاع بمحاولة تعويم سفينة الشحن التي علقت في قناة السويس في وقت سابق من هذا العام. يشرح قائلاً: ” هناك حاجة إلى تغيير هائل يتجاوز الكلمات ويضع تحديد الأهداف البعيدة “.
رسالته الرئيسية لقطاع العقارات هي: “اشعر بالثقل الكامل للمسؤولية التي نتحملها كأشخاص يعملون على مستقبل المدن. لا تبتعد عن الأمور الصعبة أو المعقدة للغاية ، لأننا بحاجة [لبناء مدن صحية] ، وكوكبنا يحتاجها ، وأجيالنا القادمة تستحق ذلك. إنها ليست مجرد حجة أخلاقية ، إنها أيضًا تجارة جيدة. إن بناء أماكن صحية سيجعل أصولك مرنة على المدى الطويل “.
